Appartement F3 à vendre 3 pièces - 74,63 m2 PARIS - 75011
Ref : 10168
740 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 6,02 % TTC
- Prix hors honoraires: 698000€
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Description
RUE DE LA ROQUETTE BASTILLE / APPARTEMENT DE 3 PIÈCES, LUMINEUX ET AU CALME SUR COUR
Situé au 3 étage d'un immeuble ancien au charme discret, cet appartement atypique de 75 m² offre un cadre de vie agréable, lumineux et au calme absolu sur cour.
L'espace de vie se compose d'un vaste séjour baigné de lumière, équipé d'une climatisation réversible, ainsi que d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. La partie nuit comprend une spacieuse première chambre de 22 m² dotée d'une grande armoire, une seconde chambre, ainsi qu'une salle de bains avec WC. L'appartement dispose également de nombreux rangements. Une grande cave en sous-sol complète cet ensemble.
L'emplacement est particulièrement recherché : à 10 minutes à pied de la Place de la Bastille et du métro Bastille (lignes 1, 5 et 8), et à 5 minutes de la Place Léon Blum (métro Voltaire, ligne 9). Le quartier offre un environnement vivant, avec ses commerces de proximité, restaurants et services accessibles en quelques minutes. Sa double exposition Sud et Ouest, son calme sur cour, ainsi que son agencement singulier en font un bien rare dans le secteur.
Un léger rafraîchissement est à prévoir, ce qui offre l'opportunité d'y apporter votre propre touche personnelle et d'en optimiser le potentiel (ponçage du parquet, mise aux normes électriques, etc.). Devis disponibles sur demande.
Contactez-nous pour réserver votre créneau de visite.
Ce bien est proposé par Sofiane Bessa, agent commercial inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux de Paris sous le numéro 2024AC00691. RUE DE LA ROQUETTE BASTILLE / BRIGHT AND QUIET 2-BEDROOM APARTMENT OVERLOOKING A COURTYARD
Located on the 3rd floor of an old building with discreet charm, this atypical 75 sqm apartment offers a pleasant living environment, bright and perfectly quiet, overlooking a courtyard.
The living area features a spacious, light-filled living room equipped with reversible air conditioning, as well as a fully fitted and equipped open-plan kitchen. The sleeping area includes a large first bedroom of 22 sqm with a large wardrobe, a second bedroom, and a bathroom with toilet. The apartment also benefits from ample storage space. A large cellar in the basement completes this property.
The location is highly sought-after: a 10-minute walk from Place de la Bastille and Bastille metro station (lines 1, 5 and 8), and 5 minutes from Place Léon Blum (Voltaire metro station, line 9). The neighborhood offers a lively environment with local shops, restaurants and services just minutes away. Its dual South and West exposure, quiet courtyard setting and unique layout make this a rare property in the area.
Some light refurbishment is required, offering the opportunity to add your personal touch and enhance its full potential (parquet sanding, electrical upgrades, etc.). Quotes available upon request.
Contact us to book your viewing time.
This property is offered by Sofiane Bessa, commercial agent registered with the Paris Special Register of Commercial Agents under number 2024AC00691.
Situé au 3 étage d'un immeuble ancien au charme discret, cet appartement atypique de 75 m² offre un cadre de vie agréable, lumineux et au calme absolu sur cour.
L'espace de vie se compose d'un vaste séjour baigné de lumière, équipé d'une climatisation réversible, ainsi que d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. La partie nuit comprend une spacieuse première chambre de 22 m² dotée d'une grande armoire, une seconde chambre, ainsi qu'une salle de bains avec WC. L'appartement dispose également de nombreux rangements. Une grande cave en sous-sol complète cet ensemble.
L'emplacement est particulièrement recherché : à 10 minutes à pied de la Place de la Bastille et du métro Bastille (lignes 1, 5 et 8), et à 5 minutes de la Place Léon Blum (métro Voltaire, ligne 9). Le quartier offre un environnement vivant, avec ses commerces de proximité, restaurants et services accessibles en quelques minutes. Sa double exposition Sud et Ouest, son calme sur cour, ainsi que son agencement singulier en font un bien rare dans le secteur.
Un léger rafraîchissement est à prévoir, ce qui offre l'opportunité d'y apporter votre propre touche personnelle et d'en optimiser le potentiel (ponçage du parquet, mise aux normes électriques, etc.). Devis disponibles sur demande.
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Ce bien est proposé par Sofiane Bessa, agent commercial inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux de Paris sous le numéro 2024AC00691. RUE DE LA ROQUETTE BASTILLE / BRIGHT AND QUIET 2-BEDROOM APARTMENT OVERLOOKING A COURTYARD
Located on the 3rd floor of an old building with discreet charm, this atypical 75 sqm apartment offers a pleasant living environment, bright and perfectly quiet, overlooking a courtyard.
The living area features a spacious, light-filled living room equipped with reversible air conditioning, as well as a fully fitted and equipped open-plan kitchen. The sleeping area includes a large first bedroom of 22 sqm with a large wardrobe, a second bedroom, and a bathroom with toilet. The apartment also benefits from ample storage space. A large cellar in the basement completes this property.
The location is highly sought-after: a 10-minute walk from Place de la Bastille and Bastille metro station (lines 1, 5 and 8), and 5 minutes from Place Léon Blum (Voltaire metro station, line 9). The neighborhood offers a lively environment with local shops, restaurants and services just minutes away. Its dual South and West exposure, quiet courtyard setting and unique layout make this a rare property in the area.
Some light refurbishment is required, offering the opportunity to add your personal touch and enhance its full potential (parquet sanding, electrical upgrades, etc.). Quotes available upon request.
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This property is offered by Sofiane Bessa, commercial agent registered with the Paris Special Register of Commercial Agents under number 2024AC00691.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 75 m2
- Surface habitable : 74,6 m2
- Type d'appartement : F3
- Étage : 3ème
-
Nombre de pièces : 3
- Entrée (5,1 m2)
- séjour + cuisine (31,9 m2)
- Chambre (22,2 m2)
- Chambre (9,3 m2)
- Salle de bains (6,2 m2)
- Type de construction : béton
- Année construction : 1880
Équipements
Les plus
Cour
Général
- Chauffage : Individuel individuel gaz gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Toiture : Ardoise
- Digicode
À savoir
- Charges / mois : 224 €
- Taxe foncière : 1025 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 55
- Charges courantes par an : 2400,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Date du DPE : 09/10/2025
