Appartement F3 Bis à vendre 3 pièces - 69 m2 PARIS - 75011
Ref : 10420
735 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 4,17 % TTC
- Prix hors honoraires: 705000€
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Description
RUE DU FAUBOURG SAINT-ANTOINE DUPLEX DERNIER ÉTAGE 69 m² CLIMATISÉ PARIS 11ème
Nous vous proposons un appartement au 5ème et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble ancien, ce duplex traversant Sud/Nord de 69 m² Pondérées (78.17 m² au sol et 60.24 m² Carrez) séduit par son caractère authentique, ses poutres apparentes et son agencement en deux univers distincts.
Entièrement climatisé sur les deux niveaux et en excellent état général, il ne nécessite aucun travaux. Le premier niveau s'articule autour d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, complété d'une chambre, d'un bureau fermé pouvant servir de chambre d'appoint, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
Le second niveau est entièrement dédié à la suite parentale, avec salle de bains baignoire et WC séparé un espace intime, isolé du reste du logement.
À deux pas du marché d'Aligre et du Square Trousseau, le bien profite également d'une excellente desserte avec Faidherbe-Chaligny (ligne 8) à 2 minutes à pied et Ledru-Rollin à 5 minutes. Ce duplex taillé pour ceux qui cherchent une vraie séparation jour/nuit, une adresse de caractère et zéro compromis sur l'état du bien.
Ce bien est proposé par Sofiane BESSA, agent commercial inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux de Paris sous le numéro 934 547 811. RUE DU FAUBOURG SAINT-ANTOINE TOP-FLOOR DUPLEX 69 m² AIR-CONDITIONED PARIS 11th
Located on the 5th and top floor (no elevator) of a charming period building, this South/North dual-aspect duplex of 69 m² (weighted area: 78.17 m² floor area, 60.24 m² Carrez) wins you over with its authentic character, exposed wooden beams and clever layout across two distinct living spaces. Fully air-conditioned on both levels and in excellent overall condition, no renovation work is required.
The first level centers around a bright living room with open kitchen, complemented by a bedroom, a closed office that can double as a guest room, a shower room and a separate WC.
The second level is entirely devoted to the master suite, with a full bathroom with bathtub and a separate WC an intimate, private retreat away from the rest of the apartment.
Steps away from the Marché d'Aligre and Square Trousseau, the property also benefits from outstanding transport links, with Faidherbe-Chaligny metro station (line 8) just 2 minutes on foot and Ledru-Rollin 5 minutes away.
This duplex is designed for those seeking a true day/night separation, a characterful Parisian address and a move-in ready home with no compromises.
This property is listed by Sofiane BESSA, a commercial agent registered with the Paris Special Register of Commercial Agents under number 934 547 811.
Nous vous proposons un appartement au 5ème et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble ancien, ce duplex traversant Sud/Nord de 69 m² Pondérées (78.17 m² au sol et 60.24 m² Carrez) séduit par son caractère authentique, ses poutres apparentes et son agencement en deux univers distincts.
Entièrement climatisé sur les deux niveaux et en excellent état général, il ne nécessite aucun travaux. Le premier niveau s'articule autour d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, complété d'une chambre, d'un bureau fermé pouvant servir de chambre d'appoint, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
Le second niveau est entièrement dédié à la suite parentale, avec salle de bains baignoire et WC séparé un espace intime, isolé du reste du logement.
À deux pas du marché d'Aligre et du Square Trousseau, le bien profite également d'une excellente desserte avec Faidherbe-Chaligny (ligne 8) à 2 minutes à pied et Ledru-Rollin à 5 minutes. Ce duplex taillé pour ceux qui cherchent une vraie séparation jour/nuit, une adresse de caractère et zéro compromis sur l'état du bien.
Ce bien est proposé par Sofiane BESSA, agent commercial inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux de Paris sous le numéro 934 547 811. RUE DU FAUBOURG SAINT-ANTOINE TOP-FLOOR DUPLEX 69 m² AIR-CONDITIONED PARIS 11th
Located on the 5th and top floor (no elevator) of a charming period building, this South/North dual-aspect duplex of 69 m² (weighted area: 78.17 m² floor area, 60.24 m² Carrez) wins you over with its authentic character, exposed wooden beams and clever layout across two distinct living spaces. Fully air-conditioned on both levels and in excellent overall condition, no renovation work is required.
The first level centers around a bright living room with open kitchen, complemented by a bedroom, a closed office that can double as a guest room, a shower room and a separate WC.
The second level is entirely devoted to the master suite, with a full bathroom with bathtub and a separate WC an intimate, private retreat away from the rest of the apartment.
Steps away from the Marché d'Aligre and Square Trousseau, the property also benefits from outstanding transport links, with Faidherbe-Chaligny metro station (line 8) just 2 minutes on foot and Ledru-Rollin 5 minutes away.
This duplex is designed for those seeking a true day/night separation, a characterful Parisian address and a move-in ready home with no compromises.
This property is listed by Sofiane BESSA, a commercial agent registered with the Paris Special Register of Commercial Agents under number 934 547 811.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 81,9 m2
- Surface habitable : 69 m2
- Type d'appartement : F3 Bis
- Étage : 5ème
-
Nombre de pièces : 3
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Chambre
- Cuisine
- Salle de bains
- Salle d'eau
- WC
- Type de construction : béton
Équipements
Les plus
Cour / Rue
Général
- Chauffage : Individuel individuel électrique electricité
- Eau chaude : Ballon individuel
- Toiture : Ardoise
- Digicode
- Air conditionné, poutres
À savoir
- Charges de copropriété : 177 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 132
- Charges courantes par an : 2128,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 20/06/2026
Bien proposé par
Sofiane
bessa
EI, agent commercial (RSAC 453838753)
