Appartement F2 à vendre 2 pièces - 44 m2 PARIS - 75011
Ref : 10464
530 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 6,32 % TTC
- Prix hors honoraires: 498500€
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Description
À DEUX PAS DU SQUARE TROUSSEAU ET DU MARCH2 D'ALIGRE 2 PIÈCES PARFAIT ETAT EN ETAGE
Situé au 3 étage d'un bel immeuble en pierre de taille, cet élégant appartement de 44 m² a été entièrement rénové avec soin et bénéficie du charme de l'ancien : parquet, moulures d'époque et cheminée d'appoint fonctionnelle.
Il se compose d'une entrée, d'un agréable séjour ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, d'une chambre spacieuse avec rangements, ainsi que d'une salle d'eau avec WC séparés.
Une cave complète ce bien.
Un local vélo est disponible au sein de la copropriété.
À proximité immédiate du square Trousseau ainsi que du marché d'Aligre, vous profiterez d'un environnement à la fois calme et verdoyant, tout en bénéficiant d'une vie de quartier particulièrement dynamique.
Restaurants, cafés, commerces de proximité, équipements culturels et sportifs se trouvent à quelques minutes à pied.
Côté transports, la station Ledru-Rollin (ligne 8) est accessible en seulement 4 minutes à pied, tandis que plusieurs lignes de bus se trouvent à 2 à 3 minutes.
Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif, au cœur d'un quartier recherché du 11 arrondissement.
Ce bien est proposé par Sofiane BESSA, agent commercial inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux de Paris sous le numéro 934 547 811. TWO ROOMS JUST STEPS FROM SQUARE TROUSSEAU FULLY RENOVATED
Located on the 3rd floor of an elegant stone building, this 44 sqm apartment has been fully renovated with great attention to detail while preserving its original Parisian character, including parquet flooring, period mouldings and a decorative fireplace.
The apartment features an entrance hall, a pleasant living room opening onto a fully fitted kitchen, a bedroom, a shower room and a separate toilet. A cellar is also included.
Ideally located just steps from Square Trousseau, the area offers the perfect balance between a peaceful, green setting and a vibrant neighbourhood atmosphere. A wide selection of restaurants, cafés and local shops, as well as cultural and sports facilities, are all within walking distance.
The property is also exceptionally well connected, with Ledru-Rollin metro station (Line 8) just a 4-minute walk away and several bus stops within 2 to 3 minutes, providing easy access to the rest of Paris.
An ideal property for a first-time buyer, a Parisian pied-à-terre or a rental investment, in one of the sought-after areas of the 11th arrondissement.
This property is offered by Sofiane BESSA, commercial real estate agent registered with the Special Register of Commercial Agents of Paris under number 934 547 811.
Situé au 3 étage d'un bel immeuble en pierre de taille, cet élégant appartement de 44 m² a été entièrement rénové avec soin et bénéficie du charme de l'ancien : parquet, moulures d'époque et cheminée d'appoint fonctionnelle.
Il se compose d'une entrée, d'un agréable séjour ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, d'une chambre spacieuse avec rangements, ainsi que d'une salle d'eau avec WC séparés.
Une cave complète ce bien.
Un local vélo est disponible au sein de la copropriété.
À proximité immédiate du square Trousseau ainsi que du marché d'Aligre, vous profiterez d'un environnement à la fois calme et verdoyant, tout en bénéficiant d'une vie de quartier particulièrement dynamique.
Restaurants, cafés, commerces de proximité, équipements culturels et sportifs se trouvent à quelques minutes à pied.
Côté transports, la station Ledru-Rollin (ligne 8) est accessible en seulement 4 minutes à pied, tandis que plusieurs lignes de bus se trouvent à 2 à 3 minutes.
Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif, au cœur d'un quartier recherché du 11 arrondissement.
Ce bien est proposé par Sofiane BESSA, agent commercial inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux de Paris sous le numéro 934 547 811. TWO ROOMS JUST STEPS FROM SQUARE TROUSSEAU FULLY RENOVATED
Located on the 3rd floor of an elegant stone building, this 44 sqm apartment has been fully renovated with great attention to detail while preserving its original Parisian character, including parquet flooring, period mouldings and a decorative fireplace.
The apartment features an entrance hall, a pleasant living room opening onto a fully fitted kitchen, a bedroom, a shower room and a separate toilet. A cellar is also included.
Ideally located just steps from Square Trousseau, the area offers the perfect balance between a peaceful, green setting and a vibrant neighbourhood atmosphere. A wide selection of restaurants, cafés and local shops, as well as cultural and sports facilities, are all within walking distance.
The property is also exceptionally well connected, with Ledru-Rollin metro station (Line 8) just a 4-minute walk away and several bus stops within 2 to 3 minutes, providing easy access to the rest of Paris.
An ideal property for a first-time buyer, a Parisian pied-à-terre or a rental investment, in one of the sought-after areas of the 11th arrondissement.
This property is offered by Sofiane BESSA, commercial real estate agent registered with the Special Register of Commercial Agents of Paris under number 934 547 811.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 44 m2
- Surface habitable : 44 m2
- Type d'appartement : F2
- Étage : 3ème
-
Nombre de pièces : 2
- Entrée (3,4 m2)
- séjour + cuisine (24,2 m2)
- Chambre (12,9 m2)
- Salle d'eau (3,0 m2)
- WC (1,0 m2)
- Type de construction : béton
Équipements
Les plus
Cour
Général
- WC séparés
- Chauffage : Individuel individuel électrique electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
- Cheminée : 1
- Digicode
- Interphone
À savoir
- Taxe foncière : 801 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 30
- Charges courantes par an : 1116,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 22/09/2026
Bien proposé par
Sofiane
bessa
EI, agent commercial (RSAC 453838753)
