Appartement F2 à vendre 2 pièces - 35,25 m² PARIS - 75011

Rue du Faubourg Saint-Antoine Faidherbe Chaligny Appartement 2 pièces à fort potentiel à rénover

Situé au 2e étage d'un immeuble ancien au charme parisien, cet appartement de 35,25 m² loi Carrez représente une opportunité rare pour les amateurs de rénovation et les investisseurs avisés. Entièrement à rénover, il offre un fort potentiel d'aménagement et de valorisation, permettant de repenser les espaces selon vos envies et vos besoins.

Le bien se compose actuellement d'une cuisine indépendante donnant sur cour, garantissant calme et tranquillité, d'un séjour, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Sa configuration actuelle laisse entrevoir plusieurs possibilités d'optimisation, notamment l'ouverture de la cuisine sur le séjour afin de créer une pièce de vie plus spacieuse et lumineuse.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement séduira par sa localisation stratégique et son potentiel de transformation. Après travaux, il pourra répondre parfaitement aux attentes du marché locatif parisien ou devenir un pied-à-terre de qualité.

L'emplacement est un véritable atout : en plein cœur d'un quartier vivant, recherché et commerçant du 11 € arrondissement, vous bénéficiez d'un environnement dynamique avec de nombreux commerces de proximité, restaurants, cafés et services. L'appartement se situe également en face de l'hôpital Saint-Antoine, apportant une attractivité supplémentaire.

Côté transports, la situation est idéale : à seulement 1 minute à pied du métro FaidherbeChaligny (ligne 8) et à environ 10 minutes de la station ReuillyDiderot (lignes 1 et 8), vous profitez d'une excellente accessibilité vers l'ensemble de Paris.

Un devis de rénovation détaillé est disponible sur demande, permettant d'anticiper précisément le budget travaux et de se projeter sereinement dans ce projet.

Bien non soumis au DPE en raison de l'absence de système de chauffage fixe. Un DPE projeté a toutefois été réalisé, avec une estimation en classe F.

Ce bien est proposé par Sofiane BESSA, agent commercial inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux de Paris sous le numéro 2024AC00691.